Petr Krejčí
Prodej činžovního domu 3000 m², Ústí nad Labem
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji panelový dům ve vyhledávané lokalitě Klíše, který je ideální pro celkovou rekonstrukci. Budova je standardizovaným panelovým domem v původním stavu z konce 80. let 20. století. Ve stávajícím stavu je v 1. NP – 8. NP budovy celkem 46 bytových jednotek o celkové ploše cca 2600 m2 a dispozicích 12x 1+1, 26x 2+1 a 2x 3+1. V 1. PP a 2. PP jsou sklepy (Celková budoucí podlahová plocha bytových jednotek je cca 3.000 m2. V případě nástavby cca 3.400 m2). Dům je funkční a prázdný, připravený k celkové rekonstrukci. Stavební povolení na rekonstrukci bude vydáno v lednu 2026. Cílem projektu je nabídnout nové moderní a komfortní bydlení v místě s vysokou poptávkou po možnostech nájemního i koupi vlastního bydlení, kdy stávající poptávka výrazně převyšuje současnou nabídku na trhu. V lokalitě zcela schází k pronájmu bytové jednotky o dispozici 4kk a více. O tyto typy bytů je však velký zájem. Proto bylo zvoleno dispoziční uspořádání tak, aby projekt dokázal uspokojit poptávku po nadstandardních bytech v dané lokalitě. Standardně jsou v dané lokalitě Ústí nad Labem - Klíše v nabídce byty o dispozici 3+1 a velikosti cca 75 m2. Zároveň se jedná o byty ve staré zástavbě bez výtahů a teras. V této lokalitě je většinově starší zástavba - dispozičně nevyhovující současným požadavkům na moderní bydlení. Přičemž vnímáme, že dispozice 3+1 je dnes již pro standardní rodinu nedostačující, dispozice 4kk či 4+1 je významnou užitnou výhodou. Je na vůli no vůli nového vlastníka, zda projekt ponechá ve stávající podobě či nezvolí větší poměr malometrážních bytů. V budoucím stavu je plánováno celkem: 20 jednotek o dispozici 2+kk a velikosti cca 40 - 50 m2 z toho 13 s terasou či zahrádkou 10 jednotek o dispozici 4+kk a velikosti cca 85 m2 z toho 10 s terasou 14 jednotek o dispozici 4+1 a velikosti cca 88 m2 z toho 14 s terasou 15 nebytových jednotek - sklady a kóje Dle statického posouzení mohou až 4 prémiové bytové jednotky vzniknout nástavbou na střeše budovy. Alternativně na střeše budovy může vzniknout relaxační zóna pro uživatele bytových jednotek. Celková budoucí podlahová plocha bytových jednotek je cca 3.000 m2. V případě nástavby cca 3.400 m2 Dům je vytápěn dálkovým teplovodem. Jedná se o nejlevnější možný konvenční zdroj vytápění. V kombinaci s kompletním zateplením budovy jde o velmi nízké náklady na vytápění. V těsné blízkosti objektu je výměníková stanice THMÚL, tedy v rámci budovy již žádné nákladné zařízení není - toto přináší významnou servisní úsporu. V ceně je cca 1200 m2 okolních pozemků, které umožní parkování až cca 60 osobních automobilů.
Základní údaje
| Dopravní spojení | MHD, Dálnice |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Panelová |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Příjezdy | Asfalt |
| Vytápění podrobnosti | Radiátory |
| ID nemovitosti | 25012 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha užitná | 3 000 m² |
| Cena | 110 000 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 9 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |