Daniel Kopecký
Prodej činžovního domu 407 m², Ústí nad Labem
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji podsklepený cihlový bytový dům s užitnou plochou 407 m2 na pozemku o výměře 282 m2 v žádané lokalitě Králova výšina v Ústí nad Labem. Nemovitost nabízí 4 samostatné jednotky, uzavřenou zahradu (174 m2) a vysoký potenciál rozšíření díky prostorné půdě připravené k vestavbě. Vhodné pro investory na dlouhodobý pronájem, rozprodej po jednotkách nebo developerský projekt. Nemovitost představuje strategický „Value-Add“ developerský projekt – kombinuje průběžný cashflow z pronájmu se zásadním prostorem pro multiplikaci vloženého kapitálu prostřednictvím půdní vestavby, modernizace a následného exitu formou rozprodeje jednotlivých jednotek či dlouhodobého prémiového pronájmu. Dispozice a podlaží: Přízemí, 1. a 2. patro (3 samostatné byty): na každém podlaží se nachází vždy jeden byt 2+1 (cca 70 m2) s vlastním balkónem orientovaným do zahrady. Suterén: bytová jednotka 1+kk (cca 25 m2) a cca 50 m2 technického zázemí (velký samostatný sklad, sklepy pro nájemníky a komory). Podkroví: volný půdní prostor ideální pro vestavbu dalšího velkého bytu či ateliéru (cca 70 m2). Klíčové parametry: Celková užitná plocha: 407,3 m2 (včetně zázemí, chodeb a půdy) Čistá plocha bytů: 233,7 m2 + 7,5 m2 balkóny (3× 2,5 m2 do vnitrobloku) Zastavěná plocha: 108 m2 Zahrada: 174 m2 Hlavní výhody: Okamžitý výnos z pronájmu 4 stávajících jednotek. Přidaná hodnota půdní vestavbou – rozšíření o dalších cca 60–70 m2 obytné plochy. Uzavřená zahrada ve vnitrobloku zvyšující atraktivitu bydlení pro rodiny. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti a rychlým spojením do centra. Tato akviziční příležitost je určena výhradně pro bonitní investory a subjekty s vlastním kapitálem, kteří hledají nemovitost s výrazným potenciálem tvorby přidané hodnoty a preferují rychlé, diskrétní jednání. Cena: Na vyžádání u makléře
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Dopravní spojení | Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Parkování na ulici |
| ID nemovitosti | 992978 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 28 m² |
| Plocha obytná | 234 m² |
| Plocha užitná | 407 m² |
| Plocha zastavěná | 108 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |