Jan Bartoš
Prodej činžovního domu 728 m², Ústí nad Labem
Popis nemovitosti
Nabízím k prodeji činžovní dům v Moskevské ulici, přímo v centru Ústí nad Labem. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají fungující nájemní dům s pravidelným příjmem a současně potenciálem zvýšení výnosnosti do budoucna. Dům disponuje 7 bytovými jednotkami a 2 komerčními prostory v přízemí, které jsou aktuálně pronajaty jedné společnosti jako celek. Všechny byty jsou v dobrém stavu, plně obsazené nájemníky s platnými nájemními smlouvami. Nový majitel tak přebírá nemovitost s již fungujícími nájemními vztahy, bez nutnosti hledat první nájemce. Dispozice a plochy Bytové jednotky - přibližně celkem 528 m2 2× byt 3+1 / 3+kk, každý 88 m2 2× byt 2+1, každý 66 m2 1× byt 2+1, 88 m2 1× byt 2+kk, 66 m2 1× byt 2+1, 66 m2 Komerční prostory - přibližně 200 m2 Dva nebytové prostory v přízemí, aktuálně pronajaté jedné společnosti jako funkční celek. Prostory jsou zařízené současným nájemcem a využívané pro jeho podnikatelskou činnost. Celková plocha bytových a komerčních jednotek činí přibližně 728 m2. Aktuální výnos nemovitosti Měsíční příjem z pronájmu bytů: 80 500 Kč Měsíční příjem z komerčních prostor: 28 000 Kč Celkový měsíční příjem z nájemného: 108 500 Kč Celkový roční příjem z nájemného: 1 302 000 Kč Prodejní cena: 28 000 000 Kč Aktuální hrubá roční výnosnost: 4,65 % Výnosnost je počítána ze současného nájemného bez záloh na služby a vytápění a před odečtením provozních nákladů. Významný potenciál zvýšení výnosnosti Jedním z hlavních investičních benefitů této nemovitosti je skutečnost, že současný majitel již delší dobu nepřistupoval k navyšování nájemného. Aktuální příjmy tak nabízejí prostor pro prověření možnosti jejich postupné optimalizace podle současných tržních podmínek. Nový vlastník může při vhodně nastavené strategii správy a pronájmu dosáhnout vyššího nájemního výnosu, než jaký nemovitost generuje dnes. Nemovitost proto není zajímavá pouze svým současným příjmem, ale také potenciálem jeho dlouhodobého růstu. Lokalita Moskevská ulice se nachází v centru Ústí nad Labem, v dosahu občanské vybavenosti, obchodů, služeb a městské infrastruktury. Centrální poloha představuje výhodu jak pro dlouhodobé bydlení, tak pro komerční využití přízemních prostor. Informace k fotografiím Všechny byty jsou aktuálně obývány nájemníky a vybaveny jejich vlastním nábytkem a osobními věcmi. Z důvodu ochrany soukromí nájemníků a přehlednější prezentace nemovitosti byly některé fotografie digitálně upraveny a vizuálně uklizeny pomocí funkcí umělé inteligence (AI). Fotografie tak nemusí ve všech detailech odpovídat aktuálnímu vybavení jednotlivých bytů. Komerční prostory v přízemí jsou rovněž zařízené současnou společností, která si je pronajímá. Toto vybavení nemusí být součástí prodeje. Pokud hledáte investiční nemovitost, která již nyní generuje příjem a zároveň nabízí prostor pro zvýšení výnosnosti, rád vám představím veškeré dostupné informace a domluvím osobní prohlídku.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Domácí vodárna, Místní zdroj |
| Způsoby vytápění | Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Domácí vodárna, Místní zdroj |
| Parkování | Parkoviště |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 237572 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 519 m² |
| Plocha obytná | 728 m² |
| Plocha užitná | 728 m² |
| Plocha zastavěná | 519 m² |
| Cena | 28 000 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |