Bezrealitky s.r.o
Prodej bytu 5+1 a více 160 m², Ústí nad Labem
Popis nemovitosti
Investiční příležitost: Půdní prostor 160 m2 se stav. povolením a terasami – centrum Ústí n. L.
Hledáte projekt, kde můžete začít stavět ihned a bez administrativní zátěže? Nabízím k prodeji unikátní půdní prostor o rozloze 159,8 m2 v srdci Ústí nad Labem (ul. Moskevská). Jednotka je již v KN vedena jako byt v osobním vlastnictví, což usnadňuje financování hypotékou.
Lokalita – Klidné centrum s výbornou dostupností
Moskevská ulice kombinuje výhody centra (u Hraničáře a Mánesových sadů) s klidem. Docházková vzdálenost 1,1 km (15 min) nebo MHD (5 min) na hlavní nádraží je ideální pro cesty směr Praha či Drážďany.
Hlavní přednosti projektu:
Stavební povolení v právní moci: Dokumentace a vizualizace v ceně. Ušetříte minimálně rok času na úřadech.
Variabilita: Možnost rozdělení na 2 jednotky 2+kk (cca 80 m2), nebo realizace luxusního loftu.
Střešní terasy (JZ orientace): Privátní terasy do ulice Moskevská s odpoledním sluncem. Jsou již součástí Prohlášení vlastníka (právní jistota a vyšší hodnota).
Ověřená stavební firma: K dispozici zhotovitel, který v domě již úspěšně stavěl a objekt detailně zná.
Vstup a dispozice: Přístup do bytu vede z podesty mezi 3. a 4. patrem, přičemž součástí jednotky je již samotné schodiště a horní podesta.
Garantovaný výtah: Právně ukotvené právo vybudovat venkovní výtah. Ostatní vlastníci mají povinnost stavbu strpět + možnost jejich finančního příspěvku.
Sítě přímo u jednotky: Elektřina, plyn, voda, odpady, video interkom a vysokorychlostní internet (optika Tetanet, Vodafone).
Občanská vybavenost a potenciál:
do 100 m: Hraničář, pošta, Billa, Teta, Alza, restaurace
do 700 m: OC Forum, divadlo, úřady, banky
Univerzita: V blízkosti 8 fakult UJEP, což zajišťuje trvalý zájem o nájemní bydlení.
Dům: Cihlový objekt s funkčním SVJ a dvorem (záměr vyhrazeného parkování). Projekt počítá se zateplením střechy (energetická třída B). Možnost dokoupit sklep.
Ekonomika a právní servis:
Cena: 2 100 000 Kč (cca 13 141 Kč/m2). Odhadovaná tržní hodnota po dokončení: 7–8 mil. Kč.
Právní jistota: Prodej formou Smlouvy o výstavbě (ošetřena práva k terasám/výtahu + nárok na příspěvek z fondu oprav na novou krytinu).
Bez provize: Přímý prodej od majitele (úspora cca 100 000 Kč).
Bezpečný prodej: Právní servis a notářská úschova jsou již zahrnuty v ceně. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Poplatky |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Terasa |
| ID nemovitosti | 1022629 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Plocha užitná | 160 m² |
| Cena | 2 100 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 4 |
| Energetická náročnost | E - Nehospodárná |