Nicola Jirásková
Prodej bytu 3+1 64 m², Ústí nad Labem
Popis nemovitosti
Byt v osobním vlastnictví v 11. patře zrekonstruovaného panelového domu nabízí tři lodžie s krásným výhledem na Ústí nad Labem. Kompletní rekonstrukce bytu z roku 2026, kuchyň i vestavěná skříň na míru a samostatná šatna vytvářejí praktické zázemí pro rodinu i pár, který potřebuje pokoj navíc.
Rozpis ploch:
• Obývací pokoj s jídelním koutem: 17,18 m2
• Kuchyň: 10,91 m2
• Ložnice: 10,80 m2
• Pokoj: 10,43 m2
• Předsíň: 2,82 m2
• Chodba: 5,05 m2
• Šatna: 2,12 m2
• Koupelna: 2,74 m2
• Samostatné WC: 1,99 m2
• Lodžie u obývacího pokoje: 2,70 m2
• Lodžie u kuchyně: 2,63 m2
• Lodžie u ložnice: 2,63 m2
Užitná plocha bytu je 64 m2
Celková plocha včetně lodžií je 72 m2. K bytu náleží také sklepní kóje.
Rekonstrukce zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, podlahy, omítky i zděné jádro s koupelnou a odděleným WC.
Kuchyň vyrobil truhlář na míru. Doplňuje ji pult, který slouží jako další pracovní plocha i místo k posezení na barových židlích. Jídelní kout je v obývacím pokoji. Úložné prostory jsou promyšlené: vestavěnou skříň v chodbě rovněž vyrobil truhlář na míru, další místo poskytují samostatná šatna a sklepní kóje.
Na lodžie vyjdete z obývacího pokoje, kuchyně i ložnice. Každá nabízí vlastní prostor na ranní kávu nebo chvíli odpočinku s výhledem na město.
Byt je kompletně vybavený a vybavení lze po dohodě odkoupit. Pokud o něj nebudete mít zájem, byt předáme vyklizený.
Rekonstrukcí prošel také panelový dům včetně společných prostor a výtahů. K dispozici jsou dva výtahy — osobní a větší nákladní vhodný ke stěhování. Pro naložení a vyložení nábytku lze přijet přímo před vchod. Běžné parkování je v okolí domu.
Budova má energetickou třídu B – velmi úsporná. Podle zkušenosti současných majitelů byt nevyžaduje výrazné vytápění. Nízký příspěvek do fondu oprav činí 1 800 Kč měsíčně a je součástí celkového předpisu záloh a příspěvků 4 195 Kč měsíčně pro jednu osobu, platného od května 2026. Elektřina se hradí zvlášť.
V okolí najdete ZŠ SNP, MŠ Zdravíčko, supermarket NORMA, dětskou ordinaci a zastávky MHD. Pro procházky a čas s dětmi je poblíž Park Míru a dětské hřiště.
Hlavní přednosti bytu:
• Kompletní rekonstrukce bytu i zrekonstruovaný panelový dům.
• Tři lodžie s výhledem na Ústí z 11. patra.
• Kuchyň a vestavěná skříň na míru, samostatná šatna a sklep.
• Energetická třída B a nízký fond oprav.
• Dva výtahy včetně nákladního, parkování v okolí a možnost vyložení přímo u vchodu.
V rámci KAPITOLu vám pomohu i s financováním. Porovnám nabídky bank, navrhnu řešení podle vašich možností a pomůžu s jeho vyřízením. Koupí bytu i financováním vás tak provede jedna osoba — přehledně a pod jednou střechou.
Chcete si prohlédnout byt i výhled osobně? Napište mi a domluvíme si termín prohlídky.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Panelová |
| Balkóny | Lodžie |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet, Plyn |
| Příjezdy | Beton, Asfalt |
| ID nemovitosti | 1353 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 64 m² |
| Cena | 4 900 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 11 |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |